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深圳的小產(chǎn)權房與東莞的小產(chǎn)權房有什么不同之處

文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時間：2020-06-27 15:38:30

       東莞小產(chǎn)權房發(fā)展要晚于深圳，但是最近幾年，雖然深圳的發(fā)展飽和和價格暴漲，東莞小產(chǎn)權房市場才真正的進入發(fā)展快車道。大概在三四年前，當時深圳人去東莞買小產(chǎn)權房還是一件近似天方夜譚的事，真正去買的也是鳳毛麟角，而且往往購買的還是長安、虎門等鄰近深圳的小產(chǎn)權房。但是，就目前的小產(chǎn)權房市場而言，東莞儼然已經(jīng)成了深圳人購買小產(chǎn)權房的主要目的地了。目前東莞小產(chǎn)權房成交最活躍的地方，首先是臨深的長安、虎門，其次就是有無限發(fā)展前景的松山湖片區(qū)了。相比深圳，東莞小產(chǎn)權房有什么不同之處呢？
      一、我們根據(jù)兩地的情況來作具體的分析，首先是兩地的房產(chǎn)價格對比，東莞小產(chǎn)權房無疑是要在價格上占據(jù)極大優(yōu)勢的。就目前深圳發(fā)展來看，深圳小產(chǎn)權房的價格一直是居高不下的，而且還在一直上漲。除了小產(chǎn)權房之外，商品房也不例外，價格普遍都在一萬以上一平米。相比之下，東莞目前的小產(chǎn)權房則根據(jù)位置、樓盤的規(guī)模不同，價格差異會大一些，主要的價格區(qū)間在3200/平方米到9000/平方米之間。據(jù)調(diào)查，目前東莞最貴的樓盤在長安，每平米的價格快到1萬了，當然目前東莞小產(chǎn)權的房產(chǎn)價格大多數(shù)都是低于5000一平米的。

      二、東莞小產(chǎn)權房的實用率要高于深圳在售的小產(chǎn)權房。因為東莞的小產(chǎn)權房都是按照市場需要設計建設的新樓盤，因此戶型格局等都是按照標準住宅設計的。而深圳的在售樓盤，除了少數(shù)大樓盤的尾盤房源，大多數(shù)是出租屋改造二成的，受限于之前的格局，改造后的戶型就不盡合理，而且因為改造成本高，實用率就相對較低。

      三、和深圳一樣，東莞小產(chǎn)權房也可以分期付款，但是東莞小產(chǎn)權房的按揭利率普遍較深圳低了很多。大多數(shù)樓盤的利率只有月息3-4厘，有的甚至在3厘以下，而且還是銀行直接放款。而深圳小產(chǎn)權房貸款基本上都是金融公司提供的，按揭利率目前普遍是8-9厘。

      四、購買東莞小產(chǎn)權房的客戶大多數(shù)是深圳客，有的樓盤90%以上的業(yè)主都是深圳的。可能是因為東莞商品房價格較低的緣故吧，購買東莞產(chǎn)權房的本地客戶卻寥寥無幾。

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